七期市政路別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12800 萬
- 參考單價：68.61 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
惠文七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：186.57 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：130.53 坪
- 附屬建物面積：14.55 坪
- 車位坪數：41.48 坪
- 土地面積：79.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：4大車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算充足且追求長期持有的買方
此物件位於台中市極具代表性的七期核心地段，擁有「土地 + 地段 + 車位」的黃金配置，對於重視生活便利性與子女學區的家族來說，具備極高的自住價值。然而，27 年的屋齡是關鍵考量點，購入前務必仔細評估結構安全與翻修預算。
主要理由如下：
- 地段不可複製：七期核心區域的新案土地已近枯竭，此處擁有大基地與 4 車位，市場稀缺性高。
- 機能與空間兼備：毗鄰新光三越、惠文學區與公園，且內部格局大（9 房 4 廳），滿足多代同堂需求。
- 總價與成本平衡：雖然總價 1.28 億門檻高，但換算單價在豪宅區中屬合理區間，惟需準備額外資金進行老屋翻修與持有稅負支出。
若您有足夠的購買力與整修預算，此物件值得列入考慮，但建議務必聘請專業技師進行屋況鑑驗。
問與答
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經紀業名稱: 太紳地產有限公司
證號: (111)登字第428531號
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